Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Москве и Московской области!
Что выбрать: проверку сметной стоимости или проведение экспертизы?
Сметная стоимость строительных объектов – это сумма финансовых ресурсов, которая необходима для строительства объектов недвижимости, определяемая расчетным методом. Следует отметить, что проверка сметной документации может быть проведена независимо от получения разрешения на организацию строительства, подготовки строительного проекта и осуществления государственной экспертизы в отношении проекта и результатов инженерных изысканий. Проверке подвержена стоимость только тех строительных объектов, полное либо частичное строительство которых финансируется за счет средств бюджета (п. 1 Положения).
Определение категории лиц, проверяющих сметную стоимость, осуществляется в зависимости от объектов строительства. Основной проверяющий орган – это федеральное государственное учреждение, подвластное Минрегиону, которое проверяет стоимость и тех объектов недвижимости, финансирование которых осуществляется из регионального или местного бюджетов. Однако имеются исключения. Это касается тех объектов, которые используются для обороны и безопасности государства.
Кроме проверки сметной документации существует такое понятие, как экспертиза проектной документации. Стоит отметить, что указанные выше два понятия – это две совершенно разные процедуры государственного контроля. Причем экспертиза является более емким мероприятием, предметом проведения которого является определение соответствия проектов техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, радиационной и другой безопасности (п. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса). Экспертиза строительных проектов осуществляется согласно Положению о проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (п. 11 ст. 49 Градостроительного кодекса).
Проверка сметной документации на строительство объектов может быть проведена:
- одновременно с государственной экспертизой проектной документации и результатами инженерных изысканий;
- после осуществления экспертизы проектной документации (если субъекты, проводившие указанную экспертизу и проверку сметной стоимости, различны);
- без осуществления экспертизы проектной документации (когда проектная документация и ее государственная экспертиза не обязательны).
Стоит отметить, что проверка смет не может заменить экспертизу и результаты инженерных изысканий. В противном случае это может иметь место. В случае, если экспертиза сметы имеет положительное заключение, в котором содержится оценка стоимости строительства, то этот документ может быть рассмотрен в качестве положительного заключения о достоверности сметной стоимости недвижимого имущества и проверку сметной стоимости уже проводить нет необходимости.
Бывают случаи, когда проверка сметной документации и экспертиза проектной документации выполняются одновременно. В этом случае проверка смет и государственная экспертиза проектов проводятся в одни сроки. При этом для проведения проверки может потребоваться документ, который подтверждает проведение экспертизы.
Определение категории лиц, проверяющих сметную стоимость, осуществляется в зависимости от объектов строительства. Основной проверяющий орган – это федеральное государственное учреждение, подвластное Минрегиону, которое проверяет стоимость и тех объектов недвижимости, финансирование которых осуществляется из регионального или местного бюджетов. Однако имеются исключения. Это касается тех объектов, которые используются для обороны и безопасности государства.
Кроме проверки сметной документации существует такое понятие, как экспертиза проектной документации. Стоит отметить, что указанные выше два понятия – это две совершенно разные процедуры государственного контроля. Причем экспертиза является более емким мероприятием, предметом проведения которого является определение соответствия проектов техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям охраны объектов культурного наследия, пожарной, промышленной, радиационной и другой безопасности (п. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса). Экспертиза строительных проектов осуществляется согласно Положению о проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (п. 11 ст. 49 Градостроительного кодекса).
Проверка сметной документации на строительство объектов может быть проведена:
- одновременно с государственной экспертизой проектной документации и результатами инженерных изысканий;
- после осуществления экспертизы проектной документации (если субъекты, проводившие указанную экспертизу и проверку сметной стоимости, различны);
- без осуществления экспертизы проектной документации (когда проектная документация и ее государственная экспертиза не обязательны).
Стоит отметить, что проверка смет не может заменить экспертизу и результаты инженерных изысканий. В противном случае это может иметь место. В случае, если экспертиза сметы имеет положительное заключение, в котором содержится оценка стоимости строительства, то этот документ может быть рассмотрен в качестве положительного заключения о достоверности сметной стоимости недвижимого имущества и проверку сметной стоимости уже проводить нет необходимости.
Бывают случаи, когда проверка сметной документации и экспертиза проектной документации выполняются одновременно. В этом случае проверка смет и государственная экспертиза проектов проводятся в одни сроки. При этом для проведения проверки может потребоваться документ, который подтверждает проведение экспертизы.