Техническое обследование зданий

Техобследование зданий представляет собой процесс наблюдения за массивом грунта под строениями и состоянием зданий в области влияния новых строительных работ. На основании ТСН пункт «Технический мониторинг» - это обязательное мероприятие при:

- изменения функциональной значимости здания;
- явных дефектов конструкций;
- разрушения конструкций объекта;
- при перепланировании;
- при изменении производственного профиля;
- при реставрации и реконструкции;
- при переоборудовании;
- при возобновлении строительных работ после долгого простоя.

Задачами технического мониторинга являются не прекращаемое наблюдение за состоянием массива грунта в области влияния процессов строительства, обеспечение надёжности системы «основание-сооружение». Область влияния – это пространство до 50 м (но не меньше 30-ти метров) от воздвигаемого здания. Мониторинг осуществляется на протяжении всей постройки здания и на части периода эксплуатации.

Сущность мониторинга заключается в регулярном наблюдении и фиксировании изменений строящихся и построенных зданий и сооружений. Особенностью распространения области влияния выступает попадание в неё близкорасположенных сооружений и зданий. Технический мониторинг, исследование и экспертиза объектов служат своего рода страховкой для жильцов и строителей. При возникновении техногенной катастрофы (в области влияния), которая связана с геофакторами, ответственность возлагается на компанию, которая выполняет геомониторинг и техническое обследование области влияния, что очень актуально для города Санкт-Петербург, где распространённым явлением является практика уплотнительного строительства.

Также мы рекомендуем осуществлять техническое обследование объекта при любых вероятных изменениях в функциональном или правовом статусе здания. Информация технического обследования объекта позволяет обладать сведениями о состоянии сооружения. Если Вы являетесь владельцем здания (или желаете его приобрести), достаточно логично, что Вы имеете право на владение информацией о здании на экспертном уровне.

Специалисты нашей организации предоставят детальную информацию о техсостоянии объекта, что окажет Вам помощь в принятии решения и прибавит аргументов для проведения переговоров.

Программа работ на осуществление мониторинга используемых зданий, располагающихся в области влияния воздвигаемых объектов.

Состав мероприятий обследования, которые входят в программу исполнения мониторинга:

Подготовительный этап:

1. анализирование исходных сведений по итогам обследования близлежащего строения;
2. установка датчиков раскрытия трещин и деформационных маяков;
3. монтаж на цоколе наблюдаемых построек геодезических марок с привязкой к геодезической сети города.

Рабочий этап:

4. визуальное контролирование техсостояния конструкций близлежащей постройки;
5. контролирование состояния датчиков и маяков на трещинах, их фотофиксирование;
6. геодезические обмеры деформаций наблюдаемых объектов:
- обмеры кренов объектов;
- обмеры осадок наблюдаемых объектов в окончательных отметках, методом геометрического нивелирования по геодезическим маркам;
7. заполнение журналов наблюдений за протекающими процессами;
8. аналитическая часть, состоящая из:
- камеральной обработки приобретённых результатов;
- анализирования расчётных прогнозов и сопоставления прогнозируемых величин с итогами измерений;
- разработки ежемесячной технической отчётности по итогам мониторинга.

Итоговая стоимость работ по каждому их этапов мониторинга устанавливается по действительному объёму произведённых работ и утверждается с заказчиком.